你的房东是有只你这一套房是还有很多套？是都租给筑巢的吗？”林蔚烟怔怔地着看我，道问：“他像好在们我的公寓里买了三四套，都给筑巢租出去了，那…他不会告我么？”我冷笑道：“有这个可能。
但是他的诉讼能否胜诉要看合同具体是什么样的。目前看来，不同法院的判断五五开的样子。
在这之前，更大的可能是他得应付走投无路，只能留在房子里的租客，
本没办法来找你⿇烦。这件事经已闹大了，府政不可能让十几万房客流落街头的，经已
始开出通知严噤房东通过胁迫，砸锁，停⽔停电等行为来
人退房。落到实处当然不可能完全遵循，但是也够房东烦恼的。”“你经已脫⾝而出了，是这你最大的优势。在现房东最大的问题是肯定有租客不仅不愿给房东筑巢收走的房租，还要留在房子里住到合约结束的⽇期。
为因 们他没其他地方去了，对这些人来说，退租是最坏的选择，以所 们他 定一最顽固。房东当务之急是对付们他。
如果房东要想搞你的话，必须证明他和筑巢之间是不委托租赁关系，这个诉讼成本很⾼，⾜以
退大部分要想走这条路的人，后最
是还得协商。”“我就么这跟你说吧。理论上，筑巢全责，房东房客是都受害者，大家都应该向筑巢诉讼。现实里，筑巢跑路，
得房东房客互相捅刀子，房东天然
地把握主动权，要只你还住在他房里。他可以以非法侵占房屋的由头搞你，能跟你玩
的，早上出门晚上回来行李丢在走廊里门锁都给换了，如果你在现还不得不住之前的房子的话，那我只能建议你拉下脸跟房东好好商量。但是你不再住他的地方了，主动权就反过来了，他要想追房租，必须打官司。法律系统别的不说，拖字诀是可以硬生生拖死人的，至甚连找律师代理都用不。”
“我至甚可以预判，以目前这个事件形成的社会影响，法院对房东要想从经已搬走的房客那里继续起诉追回房租的行为，不会有好脸⾊的。
以所你就用这点跟他谈判：在么这短时间里退房搬走经已算是不错的结果了，他还能再租出去弥补损失。要钱没门，要起一上诉可以，大家是都受害者。
他要是咄咄
人的话你就往死里拖，拖死他。”“在现有点很重要，你付的房租是年付，是还跟小众行银
款贷的？有还就是，你准不准备找筑巢上诉？”＊＊＊林蔚烟听了我这通长篇大论，像好没反应过来，过了十几秒后才道说：“你是说，房东实际上是没什么可能追究我的？”
我解释道：“是的，很多人都说租客寻找法律渠道去找
迫们他的房东⿇烦又不现实，这有定一道理。但反之亦然，房东想来告你追回剩下的房租，这个合同问题加上社会影响，一笔烂账，不可能轻易胜诉的，对于急于抹平这个问题的房东群体来说也是不现实的做法。”
“在现的问题是：如果你是正常年付，那就没辙了，蛋壳经已拿你的钱跑路了，只剩下上诉这个选择，当然，我建议你照样上诉。
在司法机关里留个记录，样这万一的真从筑巢那里追回一些钱来的话有还可能收回一点损失。如果你是跟小众行银贷的租金贷的话，那或许另有转机。”
林蔚烟连忙道说：“我，我当初确实贷了那个租金贷，三万块钱。在现我最愁的就是么怎还这笔款贷。”我托着下巴沉昑：“是这 个一形成了整个链环的金融工具。
首先筑巢大肆收房源，以⾼于市场价的房租从房东那里租下来，以低于市场价的房租租给租客，但是，它跟房东签是的每个月打给们他房租的合同，跟房客租的却是季付，年付的选项。
样这 然虽长期运转们他会亏，短期內却能卷进大量资金，们他的目标是占领量尽多的房源，控制住定一的市场份额。
样这很多原来不愿意或者不需要住筑巢房子的人就不得不跟们他谈，为因租房市场上的房源就那么多。”
“从个一城市卷席另个一城市，中途还可以像筑巢样这上市，募资，为这个模型续命。其中租客要是没办法次一
支付房租么怎办？就要靠借贷机构了，理论上来说，行银对于风险是有评估的。正常人都看得出这个商业模式
本不可能维持下去，但是许也商业模式的可持续并不在行银的风控考虑范围內。以所借贷机关本⾝审查，和监管环境也确实都不够完善。小众行银就是这种不在乎的机构，它提供给这些租客”租金贷“，贷给租客的租金至甚不会经过租客的手，直接跟筑巢支付。至甚起了规模之后，筑巢可以要求租客直接跟小众行银
接，付费，然后趁机推销租金贷。我猜小众行银和筑巢之间定一有约定：筑巢给小众带来款贷客源，小众给筑巢定一的分成，样这筑巢得了现金，小众得了债权。”我的脸⾊
晦：“如果小众行银对于这些基本选项还不够満⾜的话，它还可以跟筑巢继续薅狠一点。租金贷可以由筑巢推荐给租客，配之以更低的房租价格。如比说，你不贷的话那就原价租房，贷的话就以更低的价格租给你。
会选择这个选项的人很多本来就是了为省钱的，很容易就被说动，样这就算原本可以年付的人可能也会选择款贷。”“但是样这风险就更大了。
等筑巢的资金链断了，或者它的扩展速度缓下来，需要它支付当初许下的这个差价时，那这个工具就到头了，宣布破产，或者连破产都不宣布，直接跑路。公司背后的投资人卷着所有人的租金，款贷，走了，留下个一空壳。如果有还法人能被抓住的话，呵呵。
那就是只个背锅的而已。有些三和大神你找来当法人背锅，给他个二十万，可能连进监狱都不在乎。反正金融罪也是只进去蹲个十几年，就算是无期，要只能运作下一，减刑也是不不可以。”
“后最剩下一地
⽑，房东没了房租，要为房子的使用权跟⾎亏的租客互掐。租客最惨，至甚可能背着款贷被赶出住处，了为不上征信黑名单不得不还款贷。时同还得继续找新地方住，相当于付双倍的房租。呵呵，好狠的手段，而小众行银呢？小众行银抓住了监管的漏洞，表示己自 是只个提供借贷服务的第三方，除非们你这些借了租金贷的房客准备当老赖，否则该还的小众行银是不会让你留下来的。如意算盘打得真好啊。”
林蔚烟音声有点发抖：“之前我也看过一些分析筑巢公寓的商业模式的新闻，但是有没细究，一直到己自出事了才意识到是什么回事，们他…为什么能么这做？”
我冷笑不已：“这就是抓了府政监管的漏洞搞出来的好主意。不得不说，够狠，够
，是不一般人能做出来的。你要道知，一般的借贷是有实物抵押的，样这的话就算有什么意外也能变卖实物来还债。租金贷这种款贷抵押的是不实物，而是你的信用。若是正规的信贷渠道还好，但是这种⾼风险的，几近骗局的子套也敢放贷，不得不说，胆子够肥的。
像你样这的刚出社会，学历⾼，但是尚无资本的年轻人，信用犹为宝贵。这个局就是看准你不会。
也不敢上征信黑名单，从此后以过上失信人的生活，如果有没破局方法的话只能乖乖还贷。”
林蔚烟无言地坐在椅子上，不道知想着什么。我一边想着己自这些天来着看新闻，查阅资料摸索出来的脉络，不住地冷笑。
良久之后，林蔚烟弱弱地道说：“你说，如果我借了这个租金贷，可能有还转机，是什么样的转机？”我解释道：“么这大的局，暴雷了之后牵扯到几十万筑巢公寓的房客。
其中有多少是跟小众行银借了贷的？我想应该不在少数吧？至少多到小众行银 己自都跳出来发布声明说它们在调查相关事件了。”
“这件事如果不处理好的话，后果深远，且而会引起极大的民愤。我猜府政是定一会揷手的。筑巢的人跑了，要追回来说实话不容易，到在现这个地步资金肯定经已分散到该去的地方了。
就算能找回一些资金也是只杯⽔车薪，但是小众行银还在，它在这个局里起到了个一关键的推波助澜的作用，如果要找个一方向开刀缓解问题的话，除了量尽要求房东不能赶走房客以外，就是小众行银了。”
林蔚烟反应过来，道说：“你是说，府政会让小众行银放宽款贷还期，或者减息？”我笑道：“不止，那样无济于事。
小众行银如果是只 个一无辜的第三者的话，那还可能不会吃铁拳，但它在这一切里的角⾊可不仅是个无声的借贷机构，它是主动参加于其的中。
小众行银放的这一大波租金贷是都在违规边缘牟利的手段，府政真要搞他的话，肯定有不少好理由。
我猜府政要是手段硬一点的话，小众行银会被迫吃下这一笔债务，无责释放跟小众行银借了租金贷的房客。
然后再让它从筑巢那里追回资金，但是这基本上不可能，以小众背后奔腾集团的”南山必胜客“的法务团队也无法对付这种掀棋盘的江湖手段。
以所如果是样这的话，小众行银这个己自帮忙种出来的苦果它是吃定了，么这一笔烂账，內部⾼管肯定要走几个，呵呵。”
“最次的结果，也是小众行银大大地延长还款期，并且免息，不过我得觉这反而是可能
更低的结果，样这太轻轻放下了，不符合们我对家国，对市场的要求。”
m.HＵpOxＳ.coM